ANEXO I

NORMAS Y CONDICIONES DEL CONTRATO

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

  1. Garantizar al inquilino el uso de una habitación dormitorio con:
  2. Una cama con colchón y almohada.
  3. Una silla y mesa de estudio.
  4. Ventana con cortinas y persiana.
  5. Una lámpara de techo que ilumine toda la habitación.
  6. Un armario y espacio razonable para que el inquilino pueda guardar sus enseres.
  7. Disponibilidad de, al menos, un cuarto de baño completo (baño, lavabo, retrete, espejo y toallero), compartido con los demás residentes del piso.
  8. Disponibilidad de un salón-comedor, con:
  9. Tantos asientos (sofás o butacas) como residentes, con una mesa de centro.
  10. Una mesa de comedor con sillas.
  11. Una lámpara del salón en el techo, y otra de mesa para lectura.
  12. Una TV. en color.
  13. Decoración: cuadros, plantas, etc.
  14. Uso de una cocina con:
  15. Nevera
  16. Microondas
  17. Placas de cocina.
  18. Lavadora
  19. Plancha y tabla de planchar.
  20. Utensilios imprescindibles de cocina, como cazuelas, sartenes…
  21. Una vajilla suficiente para el número de residentes.
  22. Instrumentos necesarios para la limpieza de la casa: escobón, recogedor, cubo con escurridor, fregona.
  23. El arrendador del apartamento garantiza el buen funcionamiento de las instalaciones del piso (electricidad, gas, fontanería, etc.) y de los bienes muebles, incluidos los electrodomésticos (lavadora, nevera, televisión, plancha, etc.). El arrendador se compromete a reparar tales bienes durante la vigencia de este contrato. Se entiende que dicho compromiso no existe cuando los daños sean causados por culpa o negligencia de los estudiantes. Salvo este servicio de mantenimiento, el arrendador no se obliga con el estudiante a prestar ningún otro servicio adicional, como es lavandería, cambio de bombillas, limpieza periódica de las habitaciones, servicio de comidas, o cualquier otro propio de la industria hotelera.
  24. El inquilino, cuando comience a vivir en el piso, dispondrá de un juego de llaves de la casa (una de la calle y otra de la puerta del piso) para su uso personal, que devolverá al abandonar el alojamiento.
  25. El arrendatario podrá instalar algún sistema de seguridad para impedir el acceso a su habitación de otras personas en su ausencia, siempre y cuando el propietario del inmueble lo autoriza. Dicho sistema será a costa del inquilino arrendatario y quedara a beneficio del inmueble en el futuro.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

  1. El arrendatario empleará la habitación exclusivamente como su vivienda personal, por lo que no podrá subarrendarla a otras personas, ni destinarla a un uso comercial.
  2. En España el uso de la azotea está restringido siguiendo algunos de los Estatutos de las Comunidades de Vecinos. Por tal motivo está prohibido el uso de dicho elemento común bajo ningún pretexto siendo motivo de amonestación su uso.
  3. Queda prohibida hacer barbacoas en cualquier parte del piso o del edificio, eso incluye azoteas, terrazas…En caso de realizarse sería motivo de una primera amonestación
  4. Abstenerse de consumir cualquier sustancia no autorizada en el interior del inmueble.
  5. Mantener tanto su habitación, como las zonas comunes en correcto estado de orden y limpieza.
  6. En caso de no llegar a ningún acuerdo entre los inquilinos de la vivienda sobre turnos de limpieza y normas de convivencia. A aceptar las indicaciones de convivencia que indique ERASMUS ROOMS S.L.
  7. Consentir el arrendamiento del resto de las habitaciones del inmueble y compartir las zonas comunes.
  8. Consentir la visita de ERASMUS ROOMS S.L. a todas las habitaciones del piso, incluida la propia del estudiante, y a las zonas comunes con posibles inquilinos que pudieran estar interesados en su alquiler para otro periodo del curso
  9. A permitir el acceso de ERASMUS ROOMS S.L a los inmuebles para la comprobación del buen estado del inmueble y de
  10. A dar autorización para que, una vez se haya dado parte de avería cualquiera de las personas del piso en cualquier parte del piso, pueda entrar el personal de mantenimiento para su arreglo
  11. Los arrendatarios se harán cargo de los desperfectos que se ocasione en la vivienda, como consecuencia de derrames de agua, incendios, etc, así como aquellos que por los mismos motivos ocasione daños a terceros y que no sean cubiertos por el seguro de la vivienda.
  12. Si el arrendatario decide abandonar el piso a finales de mayo o diciembre, el día 10 de mayo o diciembre deberá tener abonada la renta de enero o junio. En caso de no cumplir con esta estipulación el Arrendatario podría llegar a ser expulsado del piso según estipulación décima. Bajo ningún concepto se podrá usar la fianza para pagar el último mes de alquiler
  13. El arrendatario se compromete a pagar los gastos de suministros establecidos en este contrato hasta su salida definitiva del piso. Esta cantidad se pagará igualmente aunque el inquilino se ausente de la vivienda por vacaciones o por otras razones.
  14. Los pagos mensuales se realizarán en las oficinas de ERASMUS ROOMS en Vázquez Aroca, 14, local, Córdoba, en el periodo establecido para ello en la cláusula CUARTA del presente contrato. ERASMUS ROOMS entregará al estudiantes justificante de haber realizado cada pago
  15. Si el estudiante retrasa injustificadamente el pago del alquiler, ERASMUS ROOMS le podrá reclamar un recargo de 35 € por cada día de demora.
  16. Extraordinariamente se descontará de la fianza el dinero necesario para reparar por la desaparición de objetos o por los desperfectos causados en la vivienda o en sus enseres, siempre que tales desperfectos no sean debidos a un uso normal y razonable. Si el causante de los daños no se identifica, responderán solidariamente todos los inquilinos con sus respectivas fianzas, sin perjuicio de que luego puedan ejercer las acciones pertinentes contra el responsable de los desperfectos.
  17. Los arrendatarios son responsables y se harán cargo de las reparaciones ocasionadas por atranques de fregaderos, lavabos, bañeras, motivados por echar restos de comida, compresas, papeles, pelos…
  18. Las visitas de amigos o familiares se recibirán en el piso exclusivamente con el consentimiento de los demás residentes, y en el caso de alojarse, se requiere siempre el consentimiento del ARRENDADOR. Con que haya un solo compañero de piso que no desee recibir esas visitas no se podrán recibir.
  19. Lavar los utensilios de cocina después de usar (platos, cubiertos, sartenes, ollas). Queda prohibida dejar sucia la cocina después de cocinar o comer.
  20. Los estudiantes deberán entregar sus habitaciones, antes de sus marchas, con las colchas, edredones, fundas de colchones y almohadas siempre lavadas y limpias, en caso contrario Erasmusrooms le descontará los gastos de tintorería de la fianza más una penalización de 15€
  21. No se puede fumar en las zonas comunes de la casa: salón-comedor, cocina, hall, wc y pasillos.
  22. Los inquilinos respetarán las normas de la comunidad de vecinos como uno más, y tendrán especial cuidado con los ruidos. No se podrán realizar actividades que sean molestas, nocivas y peligrosas en la vivienda y zonas comunes.
  23. EN NINGUN CASO ESTA PERMITIDA LAS FIESTAS O BOTELLONES EN EL PISO, en caso de incumplimiento se penalizará con una sanción inmediata de 100€. La intervención de la policía y/o vecinos es considera como causa suficiente para proceder con la expulsión de la vivienda
  24. El horario del piso es el que fijen de común acuerdo los inquilinos. El horario se respetará como norma del contrato, especialmente el tiempo de estudio, trabajo y de la noche. No obstante, por respeto al descanso de los demás inquilinos se ruega que los que escuchen música hagan uso de auriculares o mantengan el nivel sonoro de sus equipos bajos, así como de la televisión. En cualquier caso a partir de las 22 horas deberá cesar cualquier tipo de ruido que pueda molestar al descanso de los demás compañeros de piso, así como el descanso de los vecinos.
  25. El cuarto de los demás se debe respetar y está prohibido entrar sin consentimiento del que lo habita.
  26. Se consideran normas del contrato los criterios de convivencia razonable que los inquilinos decidan por mayoría, como la distribución de las tareas domésticas: bajar la basura, limpiar la cocina, recoger el correo, etc.
  27. En caso de existir zonas exteriores tales como terrazas, patios… está prohibida su utilización desde las 22:00 hasta las 8:00 para no perturbar el descanso de los vecinos, en caso de incumplimiento se recibirá una amonestación.
  28. El titular de la vivienda no responde por los robos y deterioros de los bienes depositados en el piso por los inquilinos.
  29. Nunca se podrá coger comida que no sea del estudiante sin permiso de su propietario
  30. Los inquilinos respetarán la decoración de la casa y, salvo autorización expresa del ARRENDADOR, no introducirán otros muebles en la vivienda. No está permitido clavar ni pegar objetos en las paredes (clavos, alcayatas, tacos, adhesivos…).
  31. No se puede introducir animales en el piso.
  32. Los inquilinos se pondrán de acuerdo en los turnos de limpieza de las zonas comunes. Esta norma es de obligado cumplimiento, y en caso de incumplimiento será motivo de sanción. En caso de no haber acuerdo en los turnos de limpieza ERASMUS ROOMS podrá intervenir.
  33. Aceptar, en caso de que ERASMUS-ROOMS, S.L. lo considere necesario, a que ésta contrate semanalmente un servicio de limpieza de las zonas comunes con cargo a los arrendatarios. El pago tendrá la misma consideración que el resto de facturas de la vivienda y se regirá por la estipulación sexta de este contrato.
  34. Los inquilinos son responsables de la limpieza de sus propias habitaciones, debiendo dejar éstas el día de su marcha, en el mismo estado que se la encontraron, así como las zonas comunes del piso. En caso de que el día de la marcha de los estudiantes el piso no se encuentre perfectamente limpio y en las mismas condiciones que se lo encontraron, ERASMUS ROOMS podrá hacer un recargo adicional al infractor independientemente de los 20€ previstos retraídos de la fianza para dicho fin.
  35. El inquilino dispone de cinco días, desde su llegada, para notificar los desperfectos o faltas que detecte tanto en su habitación como en el piso, inclusive bombillas o bombonas de butano en caso de necesitarlas el piso, en caso contrario asume que la vivienda se encuentra en perfecto estado y con todos los utensilios reflejados en este contrato. Toda incidencia que no sea comunicada por los inquilinos y no existiera al entregar la vivienda a la firma del contrato, tendrá que ser abonada por los inquilinos al finalizar el contrato.
  36. Los arrendatarios vendrán obligados a poner inmediatamente en conocimiento de la arrendadora cualquier novedad o hecho que pueda ser dañoso para la vivienda, perjudicial para el arrendatario u ocupantes del inmueble; en el supuesto de incumplimiento de esta obligación serán por cuenta del arrendatario todos los perjuicios que se pudieran ocasionar
  37. En el caso de que Erasmus-rooms, S.L mande a un operario a realizar un trabajo de reparación o mantenimiento por solicitud del estudiante y no hubiere ninguna rotura o desperfecto, el estudiante estará obligado a pagar al operario los gastos de desplazamiento, siendo en el mejor de los casos 10€.
  38. Las reparaciones menores o roturas causadas por el mal uso serán por cuenta de la persona o personas responsables.
  39. Es obligación de los estudiantes notificar las roturas que se produzcan en sus habitaciones, por pequeñas que éstas sean, antes de sus marchas, tales como enchufes, cajones, armarios, persianas. En caso de detectar roturas el día del checkout o posteriormente tendrá una penalización de 25€ por falta de notificación. En caso de que las roturas se encuentren en las zonas comunes serán responsabilidad de todos los estudiantes
  40. ERASMUS-ROOMS explicará al estudiante una vez el funcionamiento de los elementos más importantes del piso como puede ser cambio de bombona de butano, encendido del aire acondicionado o calefacción, cómo encender el termo y la hornilla para cocinar. Una vez dada esa explicación y transcurridos 5 días desde la llegada, si el estudiante necesitara otra explicación o pone en conocimiento de ERASMUS ROOMS un parte de avería, y una vez mandado un operario para su arreglo se detecta que tal elemento funciona correctamente, el estudiante se tendrá que hacer cargo de los gastos de desplazamiento del operario, siendo en el menor de los casos de 10€.
  41. Si el estudiante necesita poner en conocimiento de ERASMUS-ROOMS un parte de averías o incidencias lo podrá hacer en el email; info@interasmundo.com, por el teléfono de la oficina; +34 633 76 11 82 en horario de lunes a jueves de 10:00 a 17:00 y los viernes de 10:00 a 13:30, y solo en caso de urgencias podrá llamar al +34 666 51 89 13
  42. Las compras de las bombillas, pilas, etc son responsabilidad de los estudiantes, tanto de sus habitaciones como de las zonas comunes. Por lo que, tras la salida de los estudiantes, todos estos elementos deben de funcionar correctamente. En caso contrario Erasmus-rooms, S.L. mandará a un operario a cambiar los elementos necesarios con un coste de 10 euros más el importe de tales elementos, cantidad que se descontará de la fianza del arrendatario. Si un estudiante sale el primero del piso es responsabilidad suya hacer las comprobaciones oportunas para detectar que no haya ninguna bombilla fundida.
  43. Obligatoriamente los estudiantes, tanto del primer cuatrimestre como los del segundo, deberán dejar, en caso de que el piso lo necesite, una bombona llena nueva a estrenar, en caso contrario tendrán una penalización de 50€ por piso. Es obligación de los estudiantes que sean los primeros en abandonar el piso, dejar una bombona nueva a estrenar o darle su dinero al último estudiante que salga del piso, el cual será su responsabilidad comprar una nueva bombona y dejarla sin estrenar, so pena de penalización a el/ella de los 50€. Igualmente es responsabilidad del último estudiante pedirle el dinero a los compañeros que salgan antes del piso. No podrá alegar el último día que no puede comprar la bombona porque sus compañeros no le dieron el dinero. Para evitar responsabilidades al último estudiante en salir del piso se recomienda, antes de la salida del primer estudiante, comprar una bombona de dejarla sin usar bajo ningún pretexto.
  44. Es responsabilidad de los estudiantes, tanto del primer como del segundo cuatrimestre, comprobar que hay una bombona nueva a su llegada al piso, en caso contrario, deberá hablar con los compañeros que hayan llegado previamente a su llegada para llegar a un acuerdo para la compra de la siguiente bombona, ya que ellos habrán sido quienes se hayan gastado la primera bombona. En el hipotético caso de no llegar a un acuerdo, sería un caso excepcional, Erasmus-rooms podrá mediar en el asunto.
  45. Debido al sistema sanitario de las viviendas, se pide a los inquilinos que sean cuidadosos en no echar cuerpos extraños que puedan bloquear los sanitarios, como comida, compresas, papeles u otros objetos. Utilizar sólo papel higiénico de WC.
  46. No está permitida la tenencia de armas, ni explosivos, ni el consumo de cualquier tipo de drogas (incluida la marihuana o el cannabis), ni el consumo abusivo de bebidas alcohólicas; tampoco está permitida la ostentación de material pornográfico ni de cualquier otro que atente contra la dignidad, igualdad y sensibilidad común de las personas (revistas, pósters, etc.).
  47. Los inquilinos deberán ser respetuosos con el medio ambiente, comprometiéndose con el ahorro de energía y agua, no debiendo dejar luces encendidas, no tener aire acondicionado con ventanas abiertas, no dejar grifos abiertos, compartir el lavavajillas y la lavadora con tus compañeros y utilizándolos una vez estén llenos, etc.
  48. Los inquilinos deben mantener siempre una correcta actitud sexual respetuoso hacia los compañeros de piso, de manera que la realización de dichos actos no alteren la armonía y convivencia del piso, tales como ruidos, situaciones incomodas o presenciales…. Siendo motivo de sanción la continúa repetición de estos actos.
  49. Si el inquilino incumple grave o reiteradamente las obligaciones contenidas en este contrato, o incurriere en responsabilidad penal por falta o delito, ya sea en el piso o fuera de él, quedará rescindido este contrato, y por tanto, deberá abandonar el apartamento, perdiendo las cantidades entregadas. Por ejemplo, una falta grave, y que puede ser motivo de expulsión inmediata del piso, es la organización de un botellón o reunión de amigos más tarde de las 22 horas en el piso o las zonas comunes del edificio
  50. Si llegado el caso tuviera que personarse la Policía en el piso por reclamación de algún vecino motivado por la alteración del orden, los inquilinos responsables serán amonestados con una penalización de 150€ cada uno, y los responsables deberán abandonar el piso en un plazo de dos días perdiendo las cantidades entregadas hasta la fecha, caso de no abandonar el inmueble en dos días tendrá una penalización de 200€ por día de retraso.
  51. El incumplimiento de estas normas dará lugar a una amonestación por escrito mediante envío de email lo que conllevará una penalización de 100,00€ y que deberá hacerla efectiva en las oficinas de Erasmus-Rooms en un plazo de 5 días. Por último, de producirse una segunda amonestación se rescindirá el contrato, lo que dará lugar a la rescisión del contrato y la pérdida de las cantidades entregadas, debiendo abandonar el estudiante la habitación en el plazo de dos días. Si llegado el caso el inquilino expulsado no abandona su habitación en el plazo de dos días tendrá una penalización adicional de 200€ por día de retraso.
  52. En caso de que el arrendatario deseara o se viera obligado a rescindir anticipadamente este contrato, el arrendatario estará obligado, antes del día de su marcha, a regularizar y abonar todas las mensualidades pendientes hasta la fecha final de su contrato, incluso aunque no vaya a estar viviendo en su habitación. Así mismo, deberá dejar regularizada su situación respecto a las facturas de suministros pendientes de recibir. Una vez finalizado su contrato se le devolverá su fianza según establece la Estipulación quinta de este contrato. Sólo en el caso de que el arrendatario, 20 días antes de la marcha anticipada del piso, encontrara a otro estudiante que se subroguase en su contrato en los mismos términos que éste, se le devolvería la fianza menos 20 euros de limpieza y 50 euros de gastos de gestión y no tendría que realizar los pagos de rentas y facturas hasta la finalización de su contrato. Si fuese Erasmus-rooms, S.L. quien encuentre al nuevo estudiante, con posterioridad al día 20, el arrendatario perderá su fianza.
  53. No existe derecho de renovación de este contrato.
  54. En el supuesto de encontrar desperfectos o faltas, tanto en el piso como en las habitaciones, las reparaciones se descontarán de la fianza
  55. Tras la marcha del arrendatario Erasmus-Rooms, S.l. podrá disponer de la habitación en cuestión alquilándola nuevamente o cediéndola a terceros, incluso el mismo mes de la marcha del arrendatario, sin posibilidad de reclamación o contraprestación al arrendatario
  56. La reserva se perderá si una vez realizada la reserva el estudiante no llegara a alojarse.
  57. Si finalizado el contrato el estudiante no notifica por email a erasmus-rooms la solicitud de la devolución de su fianza en el plazo máximo de 30 días aportando IBAN bancario y Swift , se entenderá que renuncia a ella. El arrendador no tendrá la obligación de tener que recordar al estudiante el envío de esta información.
  58. En el excepcional supuesto de conflicto entre los mismos inquilinos, por la interpretación y aplicación de este contrato, si no logran un acuerdo pacífico, los firmantes se someten a la mediación de ERASMUS ROOMS.
  59. Una vez finalizado el contrato, en el caso de que el arrendatario deseara continuar viviendo en el piso por una estancia corta , deberá ser según las condiciones establecidas por el propietario , o en su defecto por Erasmus-rooms, en caso de no aceptar tales condiciones le estará prohibido permanecer en el piso viviendo bajo la condición de visitante de otro arrendatario, so pena de ser sancionado con la pérdida de las cantidades entregadas a tal fecha
  60. Está prohibido usar las habitaciones de otros estudiantes del piso sin permiso de Erasmus-rooms, S.L, so pena de 50€. En el supuesto de que Erasmus-rooms detecte que se ha ocupado la habitación de otro estudiante sin su consentimiento, el estudiante responsable será sancionado con 50€, en caso de no saberse quién es el estudiante, responderán solidariamente todos los estudiantes del piso.
  61. Después de que Erasmus-rooms haya pasado la revisión a una habitación, tras la marcha de algún compañero, está prohibida la entrada del resto de compañeros a esa habitación bajo ningún pretexto, bajo sanción de 50€
  62. El mobiliario que tienen las habitaciones es el que tienen y bajo ningún pretexto se podrá hacer intercambio de ningún tipo entre habitaciones, bajo sanción de 25€, tales como flexos, colchas, bombillas, lámparas, calentadores, sillas…En el supuesto que tengan algo que no funciona adecuadamente es su obligación comunicarlo a Erasmus-rooms, para que tome las medidas oportunas , sino a la finalización de su contrato será él/ella el/la responsable de tales roturas.
  63. El pago del alquiler será siempre de meses completos naturales, sin posibilidad de prorratear el pago por días vividos en el piso.
  64. El día de la marcha del arrendatario DEBERÁ DEJAR SU HABITACIÓN Y LAS ZONAS COMUNES COMPLETAMENTE VACÍAS, está prohibido dejar sábanas, ropa, libros, bolsas de plástico, comida….en el piso. El arrendatario podrá contactar con Erasmus-rooms para que le informe que ONG hay en Córdoba y que agradecerán todo lo que se les pueda dar. En caso de no encontrar la habitación completamente vacía, el arrendatario tendrá una penalización de 15€ que se descontará de la fianza. Además, si la comida o los objetos se encuentran en la cocina o zonas comunes el responsable será el último estudiante en salir del piso, teniendo una penalización de 25€, por lo que se recomienda que antes de la marcha de cada estudiante entregue sus objetos personales o comida a algún compañero que lo necesite o a una ONG. Igualmente es responsabilidad del último estudiante en salir exigir al resto de sus compañeros que retiren sus objetos personales o comida. No podrá alegar el último día que las cosas que se encuentren en el piso no son suyas.
  65. En el caso que el arrendatario deseara cambiar, al principio de cada semestre académico, a otra habitación gestionada por Erasmus-rooms, será necesario que ésta lo autorice y tendrá un coste de 50€. El traslado siempre estará sujeto a disponibilidad
  66. Aunque los pagos de internet se realizan todos los meses junto al alquiler de la habitación en nuestras oficinas, el periodo de facturación que tiene establecido la Compañía de internet es del día 25 al 25 de cada mes, con pagos anticipados. Por lo que para los meses que coinciden con los check out, todos los estudiantes que decidan quedarse en el piso con posterioridad al día 25, por ejemplo de junio, y que quieran renovar el contrato de internet nos lo tendrán que notificar por email obligatoriamente como muy tarde el día 20 de junio, pasada esa fecha el contrato quedará sin efecto. En el caso de estar interesados en la renovación deberán estar de acuerdo todos los estudiantes que se vayan a quedar viviendo en el piso y el total del importe a pagar se dividirá entre todos los estudiantes interesados. Si no nos notifican expresamente su intención de continuar con el contrato a partir del 25 de junio entenderemos que no está interesa en continuar y rescindiremos el contrato automáticamente quedando el piso sin conexión a internet a partir del día 25.

CLÁUSULA INFORMATIVA – DOCUMENTOS DE RECOGIDA DE DATOS

“Responsable: Identidad: ERASMUS ROOMS, S.L. con CIF: B-14.952.469; Dir. Postal: Calle Vázquez Aroca, 14, local bajo; D.P.: 14005 – Córdoba; Teléfono: 633761182 y email: info@interasmundo.com

En cumplimiento de la Ley Orgánica 3/2018 de protección de datos de carácter personal y garantía de los derechos digitales y del Reglamento Europeo RGPD (UE) 679/2016, le informamos que sus datos están siendo objeto de tratamiento por parte de ERASMUS ROOMS, S.L. con la finalidad del mantenimiento y gestión de relaciones comerciales y administrativas. Para ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión (derecho al olvido), limitación del tratamiento, portabilidad de los datos, oposición, y a no ser objeto de decisiones automatizadas, debe enviar un correo a la dirección info@interasmundo.com, indicando como Asunto: “Derechos Ley Protección de Datos”, y adjuntando fotocopia del DNI o documento que acredite su identidad. Si no es atendido en el ejercicio de sus derechos podrá reclamar ante la autoridad de control. Puede obtener más información sobre el tratamiento de sus datos en: https://www.interasmundo.com/aviso-legal-politica-privacidad-politica-cookies/”.